Афанасьевна М., Геннадьевна К., Экономика недвижимости. Учебное пособие
Кнорус, 2014 г., 978-5-406-01671-8
Описание книги
Полностью соответствует требованиям Государственного образовательного стандарта. В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются особенности рынка недвижимости, виды сделок с недвижимостью, процесс финансирования, принципы и технология оценки объектов недвижимости, вопросы управления
и налогообложения недвижимости, ее развитие (девелопмент).
Для студентов вузов, готовящихся стать экономистами или менеджерами на предприятии, а также для специалистов, работающих в сфере операций с недвижимым имуществом или занимающихся оценкой недвижимости.
2-е издание, переработанное.
Поделиться ссылкой на книгу
Содержание книги
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ: СУЩНОСТЬ И
ОСНОВНЫЕ
ПРИЗНАКИ
1.1. Понятие и признаки недвижимости
1.2. Особенности недвижимости как товара
1.3. Характеристика и классификация объектов
недвижимости
1.4. Земля как основа недвижимости
1.5. Классификация объектов жилой
недвижимости
1.6. Характеристика объектов коммерческой
недвижимости
1.6.1. Гостиницы. Ситуация в Санкт-Петербурге
1.6.2. Офисы и бизнес-центры
1.6.3. Гаражи и автостоянки
1.7. Предприятие как особый объект
недвижимости
1.8. Жизненный цикл объектов недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И
ОСОБЕННОСТИ
ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
2.1. Становление рынка недвижимости
2.2. Особенности рынка недвижимости
2.3. Сегментация рынка недвижимости
2.4. Субъекты рынка недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 3. ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО
НЕДВИЖИМОСТИ
И ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Гражданский, Земельный, Жилищный
кодексы и федеральные законы об объектах
недвижимости и операциях с ними
3.2. Право собственности в системе
имущественных прав
на недвижимость
3.2.1. Правовой статус объекта недвижимости
3.2.2. Право собственности
3.2.3. Вещные права ограниченного содержания
3.2.4. Вещные права лиц, не являющихся
собственниками
3.2.5. Регистрация прав на недвижимое имущество
3.3. Приватизация государственного и
муниципального недвижимого имущества
3.4. Продажа государственного имущества на
аукционе
3.5. Продажа государственных и муниципальных
предприятий на конкурсах
3.6. Аренда объектов недвижимости
3.7. Залог недвижимости и земельных участков
3.8. Ипотека жилья
3.9.Ипотека предприятия
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 4. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СИСТЕМЕ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ
4.1. Понятие и виды сделок с недвижимым
имуществом
4.2. Виды действительных сделок с
недвижимостью
4.3. Система договоров по сделкам с
недвижимостью
4.4. Содержание договора по сделкам с
недвижимостью
4.5. Особенности и стадии исполнения сторонами
договорных обязательств
4.6. Изменение и расторжение договора
4.7. Содержание и основные направления
риэлторской деятельности
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 5. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Основные принципы оценки недвижимости
5.2. Виды стоимости и назначение оценки
5.3. Этапы процесса оценки объектов
недвижимости
5.3.1. Процесс оценки и возникающие проблемы
5.3.2. Основные этапы процесса оценки
5.3.3. Анализ рынка в процессе оценки
5.4.Затратный подход к оценке недвижимости
5.4.1.Оценка стоимости восстановления
(замещения)
улучшений
5.4.2. Износ и амортизация улучшений
5.4.3. Оценка рыночной стоимости земельных
участков
5.5. Сравнительный (рыночный) подход к оценке
недвижимости
5.6. Доходный подход к оценке недвижимости
5.7. Согласование результатов, полученных
применением трех подходов
5.8.Требования к отчету об оценке
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 6. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
6.1. Особенности недвижимости как объекта
управления
6.2. Цели, задачи и принципы управления
недвижимостью
6.3. Субъекты и объекты в системе управления
недвижимостью
6.4.Формы государственного регулирования
рынка
недвижимости
6.5.Государственное регулирование земельных
отношений
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 7. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
7.1. Особенности инвестиций в недвижимость
7.2. Инструменты инвестирования в недвижимость
7.3. Способы финансирования инвестиций в
недвижимость
7.3.1. Долевое участие
7.3.2. Выпуск жилищных сертификатов или
облигаций
жилищного займа
7.3.3.Краткосрочное и ипотечное кредитование
7.4.Понятие инвестиционного риска и система
управления
рисками
7.4.1.Классификация рисков инвестирования
в недвижимость
7.4.2. Методы качественного анализа риска
7.4.3. Методы оценки риска
7.4.4. Предупреждение и снижение уровня риска
7.5. Анализ денежного потока от инвестиций в
недвижимость
7.6. Основные этапы и риски инвестиционных
проектов
в недвижимости
7.7.Портфельные инвестиции в недвижимость.
Управление портфелем
7.8.Страхование объектов недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 8. ИПОТЕКА КАК ОСОБАЯ ФОРМА
КРЕДИТОВАНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ
8.1.Понятие ипотеки и краткая история ее
происхождения
8.1.1. История происхождения ипотеки как формы
залога.
8.1.2. Ипотека в дореволюционной России
8.2.Понятие о залоге, классификация залогов
8.2.1. Классификация залогов
8.2.2. Договор о залоге. Особенности договора
ипотеки
8.3. Ипотечный кредит: понятие, классификация,
функции
8.4. Классические модели ипотечного
кредитования
8.4.1. Американская модель
8.4.2. Германская модель
8.5. Элементы системы ипотечного кредитования
8.6. Риски ипотечного кредитования
8.7. Основные модели погашения долга
8.7.1.Ипотечные кредиты с фиксированной
процентной ставкой
8.7.2.Ипотечные кредиты с корректируемой
ставкой процента
8.7.3. Очередность погашения ипотечных
кредитов
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 9. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
9.1. Законодательная и нормативная база
налогообложения недвижимости
9.2. Принципы налогообложения недвижимости
9.3. Система налогов и сборов в сфере
недвижимого имущества
9.4. Налог на имущество физических лиц
9.5. Налогообложение недвижимости предприятий
9.6. Земельный налог
9.7. Налогообложение операций с недвижимостью
9.8.Льготы налогообложения
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 10. РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(ДЕВЕЛОПМЕНТ)
10.1. Понятие и виды девелопмента
10.2. Участники процесса девелопмента
10.3. Стадии девелопмента
10.4. Цель и принципы девелопмента
10.5. Управление рисками в процессе
девелопмента
10.6. Методы и формы финансирования
девелопмента
10.7. Функции и стратегии маркетинга в
девелопменте
10.8. Механизм проведения подрядных торгов
и тендерная документация
Контрольные вопросы и задания
ЛИТЕРАТУРА
ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ: СУЩНОСТЬ И
ОСНОВНЫЕ
ПРИЗНАКИ
1.1. Понятие и признаки недвижимости
1.2. Особенности недвижимости как товара
1.3. Характеристика и классификация объектов
недвижимости
1.4. Земля как основа недвижимости
1.5. Классификация объектов жилой
недвижимости
1.6. Характеристика объектов коммерческой
недвижимости
1.6.1. Гостиницы. Ситуация в Санкт-Петербурге
1.6.2. Офисы и бизнес-центры
1.6.3. Гаражи и автостоянки
1.7. Предприятие как особый объект
недвижимости
1.8. Жизненный цикл объектов недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И
ОСОБЕННОСТИ
ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
2.1. Становление рынка недвижимости
2.2. Особенности рынка недвижимости
2.3. Сегментация рынка недвижимости
2.4. Субъекты рынка недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 3. ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО
НЕДВИЖИМОСТИ
И ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Гражданский, Земельный, Жилищный
кодексы и федеральные законы об объектах
недвижимости и операциях с ними
3.2. Право собственности в системе
имущественных прав
на недвижимость
3.2.1. Правовой статус объекта недвижимости
3.2.2. Право собственности
3.2.3. Вещные права ограниченного содержания
3.2.4. Вещные права лиц, не являющихся
собственниками
3.2.5. Регистрация прав на недвижимое имущество
3.3. Приватизация государственного и
муниципального недвижимого имущества
3.4. Продажа государственного имущества на
аукционе
3.5. Продажа государственных и муниципальных
предприятий на конкурсах
3.6. Аренда объектов недвижимости
3.7. Залог недвижимости и земельных участков
3.8. Ипотека жилья
3.9.Ипотека предприятия
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 4. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СИСТЕМЕ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ
4.1. Понятие и виды сделок с недвижимым
имуществом
4.2. Виды действительных сделок с
недвижимостью
4.3. Система договоров по сделкам с
недвижимостью
4.4. Содержание договора по сделкам с
недвижимостью
4.5. Особенности и стадии исполнения сторонами
договорных обязательств
4.6. Изменение и расторжение договора
4.7. Содержание и основные направления
риэлторской деятельности
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 5. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Основные принципы оценки недвижимости
5.2. Виды стоимости и назначение оценки
5.3. Этапы процесса оценки объектов
недвижимости
5.3.1. Процесс оценки и возникающие проблемы
5.3.2. Основные этапы процесса оценки
5.3.3. Анализ рынка в процессе оценки
5.4.Затратный подход к оценке недвижимости
5.4.1.Оценка стоимости восстановления
(замещения)
улучшений
5.4.2. Износ и амортизация улучшений
5.4.3. Оценка рыночной стоимости земельных
участков
5.5. Сравнительный (рыночный) подход к оценке
недвижимости
5.6. Доходный подход к оценке недвижимости
5.7. Согласование результатов, полученных
применением трех подходов
5.8.Требования к отчету об оценке
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 6. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
6.1. Особенности недвижимости как объекта
управления
6.2. Цели, задачи и принципы управления
недвижимостью
6.3. Субъекты и объекты в системе управления
недвижимостью
6.4.Формы государственного регулирования
рынка
недвижимости
6.5.Государственное регулирование земельных
отношений
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 7. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
7.1. Особенности инвестиций в недвижимость
7.2. Инструменты инвестирования в недвижимость
7.3. Способы финансирования инвестиций в
недвижимость
7.3.1. Долевое участие
7.3.2. Выпуск жилищных сертификатов или
облигаций
жилищного займа
7.3.3.Краткосрочное и ипотечное кредитование
7.4.Понятие инвестиционного риска и система
управления
рисками
7.4.1.Классификация рисков инвестирования
в недвижимость
7.4.2. Методы качественного анализа риска
7.4.3. Методы оценки риска
7.4.4. Предупреждение и снижение уровня риска
7.5. Анализ денежного потока от инвестиций в
недвижимость
7.6. Основные этапы и риски инвестиционных
проектов
в недвижимости
7.7.Портфельные инвестиции в недвижимость.
Управление портфелем
7.8.Страхование объектов недвижимости
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 8. ИПОТЕКА КАК ОСОБАЯ ФОРМА
КРЕДИТОВАНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ
8.1.Понятие ипотеки и краткая история ее
происхождения
8.1.1. История происхождения ипотеки как формы
залога.
8.1.2. Ипотека в дореволюционной России
8.2.Понятие о залоге, классификация залогов
8.2.1. Классификация залогов
8.2.2. Договор о залоге. Особенности договора
ипотеки
8.3. Ипотечный кредит: понятие, классификация,
функции
8.4. Классические модели ипотечного
кредитования
8.4.1. Американская модель
8.4.2. Германская модель
8.5. Элементы системы ипотечного кредитования
8.6. Риски ипотечного кредитования
8.7. Основные модели погашения долга
8.7.1.Ипотечные кредиты с фиксированной
процентной ставкой
8.7.2.Ипотечные кредиты с корректируемой
ставкой процента
8.7.3. Очередность погашения ипотечных
кредитов
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 9. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
9.1. Законодательная и нормативная база
налогообложения недвижимости
9.2. Принципы налогообложения недвижимости
9.3. Система налогов и сборов в сфере
недвижимого имущества
9.4. Налог на имущество физических лиц
9.5. Налогообложение недвижимости предприятий
9.6. Земельный налог
9.7. Налогообложение операций с недвижимостью
9.8.Льготы налогообложения
Контрольные вопросы и задания
ГЛАВА 10. РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(ДЕВЕЛОПМЕНТ)
10.1. Понятие и виды девелопмента
10.2. Участники процесса девелопмента
10.3. Стадии девелопмента
10.4. Цель и принципы девелопмента
10.5. Управление рисками в процессе
девелопмента
10.6. Методы и формы финансирования
девелопмента
10.7. Функции и стратегии маркетинга в
девелопменте
10.8. Механизм проведения подрядных торгов
и тендерная документация
Контрольные вопросы и задания
ЛИТЕРАТУРА
Об авторе
Последние поступления в рубрике "Общий менеджмент"
 |
Системы менеджмента качества и их сертификация Васильева Н.Д.
Монография предназначена для специалистов в области качества и студентов, обучающихся по направлениям подготовки 080200.62 \\\"Менеджмент\\\", 221400.62(68) \\\"Управление качеством\\\", 221700.62(68) \\\"Машиностроение\\\", 151000.62...... |
 |
Анти-Титаник: Как выигрывать там, где тонут другие. Руководство для CEO Глазунов Я.
Печальная судьба лайнера \\\"Титаник\\\" учит нас тому, что ошибки и предубеждения свойственны не только обычным людям, но и выдающимся лидерам, умудренным опытом и облеченным большой властью, от которых зависят судьбы сотен и тысяч людей. Книга...... |
 |
Человеку свойственно продавать. Удивительная правда о том, как побуждать других к действию Пинк Д.
Вы уверены, что не занимаетесь продажами? А чем же тогда занимаетесь, когда на совещании представляете перспективные идеи своим коллегам? Когда убеждаете детей заняться учебой? Или когда в качестве предпринимателя раскручиваете инвестора на...... |
Если Вы задавались вопросами "где найти книгу в интернете?", "где купить книгу?" и "в каком книжном интернет-магазине нужная книга стоит дешевле?", то наш сайт именно для Вас. На сайте книжной поисковой системы Книгопоиск Вы можете узнать наличие книги Афанасьевна М., Геннадьевна К., Экономика недвижимости. Учебное пособие в интернет-магазинах. Также Вы можете перейти на страницу понравившегося интернет-магазина и купить книгу на сайте магазина. Учтите, что стоимость товара и его наличие в нашей поисковой системе и на сайте интернет-магазина книг может отличаться, в виду задержки обновления информации.
