В книге читатель найдет подход к жилищной реформе 1990-х гг. не в виде построения жилищного рынка в абстрактной форме, а трансформации советской жилищной модели рыночными методами. Выявлены причины неэффективности чисто рыночных преобразований в жилищной системе России. Рыночно-раздаточная методология позволила вскрыть общие закономерности развития жилищных отношений в разные фазы институциональных циклов России. В структурированные фазы доминирует раздаточная жилищная модель, а в трансформационные фазы формируется жилищный квазирынок уже на протяжении трех циклов. В период развития каждая из моделей приводит к значительным результатам, но затем попадает в кризис. Выход из кризиса осуществляется за счет взаимной замены жилищных моделей. Возникающие в этом процессе \"институциональные ловушки\" и в сфере жилищного строительства, и в жилищно-коммунальном хозяйстве, и в правах собственности на жилье усиливают дефекты советской жилищной модели. Для выхода из этого институционального тупика в новой жилищной политике должны быть синтезированы рыночные и раздаточные механизмы.

Введение......51. Рыночные преобразования жилищного раздатка......71.1. Раздаточная жилищная модель и приватизация......8Финансовый механизм бесплатного жилья......10Ведомственный и территориальный секторы......14Кризис раздаточной жилищной модели......16Платная и бесплатная приватизация......201.2. Строительство жилья: от раздатка к квазирынку......24Формирование жилищного раздатка в период индустриализации......24Жилищно-строительная кооперация и индивидуальное строительство......27Жилищный квазирынок как результат реформ 1990-х гг......311.3. ЖКХ: тупик рыночного развития......36Жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль раздаточной экономики......37Перераспределительный механизм......43Рыночные воздействия на советское ЖКХ......46Тупики реформы ЖКХ и необходимость коррекции......491.4. Квартирная плата как налогообразный сбор......522. Раздаток в жилищных моделях Запада......592.1. Английская модель общественного жилищного сектора......622.2. Европейская модель жилищных пособий......702.3. Американская модель квазичастной жилищной ипотеки......752.4. Роль жилищного раздатка в развитии рынка и демократии Запада......803. Жилищный раздаток для модернизации России......903.1. Модернизация ХХI в.: синтез рынка и раздатка......903.2. Три цикла – три модернизации России......95Институт общественно-служебной собственности......96Институт раздач......97Институт сдач......100Институт административных жалоб......101Компенсаторный институт......103Циклические изменения форм институтов раздатка......1053.3. Логика трансформаций жилищного раздатка......1103.4. Жилищная модель будущего......124Заключение......134Список источников......138